TAULOV. Det var tørt hen over det sidste ubebyggede stykke jord i Prinsessens Kvarter mandag eftermiddag, da bestyrelsesformand Christian Herskind, havnedirektør Rune D. Rasmussen, borgmester Peder Tind og knap 50 gæster mødtes til første spadestik på Generisk 4, den fjerde generiske bygning i Taulov Dry Port. 32.000 nye kvadratmeter, fordelt på otte haller à 4.000 kvadratmeter, skal rejse sig parallelt med Tibnor-bygningen og over for Mærsk-bygningen i løbet af de kommende måneder.
Det bemærkelsesværdige er ikke størrelsen. Det er, at byggeriet går i gang uden en eneste underskrevet lejekontrakt. »Har vi lejet det ud, vi går i gang med nu? Nej, det har vi ikke,« sagde bestyrelsesformand Christian Herskind ligefremt fra talerstolen. »Vi har lært, at dem vi henvender os til, det er folk, der har et umiddelbart behov, og de kan ikke vente til vi er flere år om at blive færdige. Vi skal have produkterne fra hylden, og derfor tør vi uden problemer gå i gang med at bygge det, som skal bygges nu.«
Den ro hviler på et erfaringsgrundlag. Siden 2019 har Taulov Dry Port opført tre generiske bygninger på i alt 220.000 kvadratmeter samt domiciler for blandt andre DLG, Mærsk og Otto Schachner, i alt 300.000 kvadratmeter logistikbyggeri, der i dag er fuldt udlejet. Ikke én kvadratmeter er ledig.
»Velvidende, at inden vi holder den sidste gennemgang af bygningerne herude, så er det sikkert lejet ud. Det håber vi på i hvert fald,« sagde Christian Herskind.
Avisbuddet og borgmesteren
Bestyrelsesformanden lagde fra start ikke skjul på, at han kender området fra før, det blev til Danmarks største logistikknudepunkt. Han mindedes daværende borgmester Uffe Steiner Jensen, som for 20-25 år siden satte fundamentet for udviklingen ved at sikre sammenhængende arealer, og han nævnte i en bisætning, at han selv havde gået med aviser på de marker, hvor hallerne nu står.
»Rune og jeg mødes stadigvæk med Uffe, og så snakker vi om gode gamle dage. Dengang jeg gik med aviser herude, og Uffe købte jord op,« sagde Christian Herskind. Da borgmester Peder Tind (V) lidt senere overtog mikrofonen, kom et endnu mere personligt indslag. Han fandt en humoristisk tone, men han havde også et alvorligt afsæt: han er selv vokset op på den jord, vi nu står på.
»Du har gået med avis herude. Men jeg har boet herude,« sagde Peder Tind med et drillende blik mod bestyrelsesformanden. »Og mit barndomshjem er jævnet med jorden. Fordi Taulov Dry Port, det skulle være der. Skærbækvej 27, det er der, jeg er opvokset.«
Han fortsatte: »Så jeg er fra nabolaget. Det synes jeg bare, I skulle vide herfra. Men jeg er på jeres hold, og I er på mit hold, og vi gør det her sammen. Så det er jo helt perfekt.« Borgmesteren placerede Generisk 4 i en større fortælling om vækst i kommunen.
»Det er ikke bare noget, vi taler om, at Fredericia er i vækst. Det er faktisk et bevis på, at her sker der noget. Og det er præcis den udvikling, vi som kommune gerne vil understøtte. Det er glædeligt, når virksomhederne vil investere i vores kommune. Det skaber en utrolig stor værdi, ikke bare her på matriklen, men også ud over matriklen.« Han advarede samtidig mod selvtilfredshed: »Det skal ikke blive en sovepude. Vi skal ikke bare hvile på laurbærrene, fordi det går godt. Vi skal vækste, og vi skal videre. Det her spadestik er bare et skridt på vejen.«
»Generisk« betyder ikke ens
Christian Herskind brugte en del af sin tale på at definere, hvad et generisk byggeri egentlig er. Ordet betyder, at bygningerne følger samme grundkoncept, men ikke at de er ensartede.
»Det er et velafprøvet koncept, som kan tilpasses de lejere, som kommer til at fylde det nye byggeri. Der er en bygning med krav til at løfte noget meget tungt. Der er andre, der har ekstra velfærd. Der er nogen, der har brede porte, fordi man har behov for at få specielt brede varer ind i bygningerne,« forklarede han.
Bygningen certificeres efter BREEAM Excellent, den højeste bæredygtighedsstandard for erhvervsbyggeri. »Det er ikke et krav. Men det er vores måde at huske på, at det vi laver, det også skal stå her om 25 år, og skal kunne leve op til det, man forventer, at byggerier som ultimativt blandt andet er ejet af offentlige myndigheder som en kommune.«
Det sidste byggeri i fase 1
Generisk 4 markerer afslutningen på første fase af Taulov Dry Port. Når de otte haller står færdige, er der reelt ikke mere ledig jord at bygge på i Prinsessens Kvarter.
Næste fase ligger klar på den anden side af Tibnor-bygningen. Hertugens Kvarter, som området kaldes, rummer plads til yderligere 220.000 kvadratmeter lager og logistik og forventes igangsat i slutningen af 2026. Når det hele står færdigt, senest i 2035, vil Taulov Dry Port være Danmarks største sammenhængende logistikcentrum med 500.000 kvadratmeter under tag.
Christian Herskind brugte en sammenligning, der gav et håndgribeligt mål for ambitionen: »Vi råder her i den nuværende fase 1 over 900.000 kvadratmeter jord. Og på den anden side lægger vi cirka 600.000 kvadratmeter til. Det vil sige, de to jordstykker fylder det samme som Fredericia inden for voldene.«
Han lagde også vægt på, at størrelse forpligter: »Pippi Langstrømpe siger, at når man er stærk, så skal man være rar. Når man er stor, det er vi så, så skal man opføre sig ordentligt og tage hensyn til de mennesker, der færdes, og til dem, der kører forbi og skal se de byggerier, vi laver.«
Ny CEO pr. 1. juni
Bestyrelsesformanden brugte også lejligheden til at præsentere Taulov Dry Ports kommende administrerende direktør, Kim Langkær Fuglesang, der tiltræder 1. juni efter Jesper Gemmer. Den nye direktør kommer fra Salling Group.
»Du træder i store sko efter Jesper Gemmer, som sammen med hele holdet i ADP har skabt det fundament. Men du er også den rigtige til at tage os det næste skridt, fordi vi vil ikke bare blive i Superligaen. Vi vil spille med i Champions League,« sagde Christian Herskind henvendt til sin kommende direktør.
Entreprenør med erfaring i området
Jørn From, direktør i c.c. contractor, har tegnet totalentreprisen. Selskabet er nyt som leverandør hos Taulov Dry Port, men ikke som bygherre i området. Virksomheden står blandt andet bag Audi-terminalen i nærheden.
»Vi har faktisk forsøgt at byde sidste gang, men der blev vi ikke valgt. Så nogle gange kan man godt ærgre sig så let over. Men selvfølgelig også fedt, at vi får lov, når vi så vender,« sagde Jørn From. Jordarbejdet sættes i gang, så snart de sidste tilladelser er på plads.
Et klart bygherre-credo
Da Jørn From havde takket for ordet, vendte Christian Herskind kort tilbage til mikrofonen med en bemærkning, der i al sin enkelhed opsummerer, hvordan Taulov Dry Port ser på sine samarbejdspartnere. »Vi er utrolig nemme at bygge for. Det er jeg ikke i tvivl om,« sagde han. »Hvis man bare gør det i den kvalitet, som vi har aftalt, til den pris, vi har aftalt, og til den tid, vi har aftalt, så hører du ikke et ord fra os.«
Han tilføjede med et glimt i øjet, at c.c. contractor formentlig kommer til at opleve noget, de fleste andre byggepladser slipper for: nysgerrige forbipasserende. Bygningen ligger så tæt på motorvejen, at folk kører ind for at kigge. »Der kommer mange mennesker forbi, inklusive mig, når jeg alligevel kører fra København til Aarhus og kommer ind og kigger på det her. Så dem skal I tage godt imod, og bare tage det som et tegn på, at der er rigtig mange, der synes, at det her er spændende at følge og se.«
Derefter gik tre talere ud på gruset med hver sin spade. Det første spadestik på Generisk 4 var en realitet.
