Detailhandel ved Vejlevej sættes på pause, fordi aftalen om vejtilslutningen mangler

POLITIK. Planerne om 7.000 kvadratmeter detailhandel ved Vejlevej i Fredericia Vest bliver ikke sendt i høring foreløbig. Forvaltningen indstiller til Teknik- og Miljøudvalget, at sagen udsættes, indtil der foreligger en bindende aftale med udvikleren om tilslutningen til Vejlevej.

Lokalplan 406 er udarbejdet på baggrund af en henvendelse fra udvikleren ProDevelopment, der ønsker at opføre udvalgsvarebutikker og butikker til særligt pladskrævende varegrupper. Butikkerne skal være mellem 1.000 og 3.200 kvadratmeter, og området må rumme i alt 7.000 kvadratmeter. Den gældende lokalplan for området, lokalplan 248, tillader ikke butikker af den størrelse, og derfor kræver det en ny plan.

Arbejdet blev sat i gang af det daværende Tekniske Udvalg den 31. marts 2025, og der er siden brugt tid på at afklare disponeringen af området, herunder de trafikale forhold og arealbehovet til beplantning. Da lokalplanarbejdet begyndte, var planen ikke i overensstemmelse med den dengang gældende kommuneplan. Med revisionen af kommuneplanen blev minimums- og maksimumsstørrelserne for udvalgsvarebutikker ændret, og lokalplanen er nu i overensstemmelse med Kommuneplan 2025-2037.

Området ligger syd for Vejlevej og grænser mod syd op til Fuglsang Allé, hvor der på den anden side ligger et større boligområde. Mod vest er der åbne markarealer.

Netop trafikken er en central del af sagen. Forvaltningen vurderer, at en realisering af lokalplanen vil påvirke Vejlevej væsentligt, og at det er en forudsætning for en god trafikafvikling, at der etableres en lysregulering ved overkørslen til området. Den regning skal udvikleren selv betale. Forvaltningen vil i forbindelse med byggetilladelsen og overkørselstilladelsen stille krav om, at lodsejer eller udvikler etablerer lysreguleringen for egen regning.

Det er den aftale, der endnu ikke er på plads, og som nu udsætter hele sagen.

Området indgår i Aflastningsområde Fredericia Vest, som har en samlet arealramme på 79.950 kvadratmeter. Ved igangsættelsen blev der tildelt 7.000 kvadratmeter til lokalplanen, hvilket betyder, at der vil være 4.500 kvadratmeter tilbage af rammen, når planen er realiseret.

Formålet med et aflastningsområde er blandt andet at aflaste bymidten ved at give plads til butikker, som ikke uden videre kan placeres der.

Udvalget skal ikke tage stilling til selve lokalplanen på mødet, men alene til indstillingen om at udsætte den.