Mange boligejere med F-kort-lån har i den seneste tid oplevet, at deres lån er dyrere end både F3-, F5- og selv 30-årige fastrentelån. Men der er nu udsigt til bedre tider. Spar Nords chefanalytiker, Martin Lundholm, forudser et rentefald på cirka et procentpoint for F-kort-lån, hvilket kan give økonomisk luft til de mange boligejere, der står foran refinansiering til januar.
I pressemeddelelsen fra Spar Nord påpeger Martin Lundholm, at den aktuelle rente på F-kort-lån ligger omkring 3,85 procent, hvilket er højere end F3-lån på 2,30 procent og F5-lån på 2,40 procent. Det har skabt frustration blandt låntagere, der har måtte leve med højere renter i en tid med økonomisk usikkerhed.
– Jeg forstår godt, hvis boligejere med F-kort har følt sig hårdtprøvet den seneste tid. Den store forskel på renteniveauerne skyldes primært, at den aktuelle rente på et nyt F3- og F5-lån reagerer hurtigere på renteændringer fra centralbankerne, udtaler Lundholm.
Ifølge chefanalytikeren er der dog lys forude. Han forklarer, at den Europæiske Centralbanks (ECB) seneste rentesænkning i oktober og den forventede yderligere nedsættelse til december vil slå igennem for F-kort-lånene i starten af 2025.
– Vi forventer et rentefald på omkring et procentpoint til næste rentefastsættelse, som sker den 20. december og som dækker 1. halvår 2025, forklarer Martin Lundholm, der ser dette som et løft for mange boligejere, der har været presset af de høje renter.
F-kort-lån forbliver højere end F3 og F5
Selvom rentefaldet vil bringe F-kort-renten ned til omkring 2,85 procent, forbliver den over niveauet for både F3 og F5. Dette betyder dog ikke nødvendigvis, at F-kort er et dårligt valg. Lundholm understreger fleksibiliteten i lånet, som kan være en fordel for låntagere, der ønsker at drage nytte af fremtidige rentesænkninger.
– F3- og F5-lånere skal leve med deres rente i en længere periode, hvor F-kort-lånere fortsat har mulighed for at nyde godt af eventuelle nye – og/eller større end ventede – rentesænkninger i den nærmeste fremtid, tilføjer han.
På længere sigt har F-kort-lånene ifølge chefanalytikeren vist sig at være stabile og attraktive, når markedet er mere afbalanceret.
– Selvom de seneste år har været vilde, er der intet, der tyder på, at F-kort ikke igen – når vi ser stabile renter fra centralbankerne i en periode – vil have lavere rente end F3- og F5-lån.
For de mange boligejere, der står over for refinansiering af deres F-kort-lån til januar, kan nyheden om det kommende rentefald give grund til optimisme i en tid, hvor rentestigninger har præget det økonomiske landskab.
