BOLIG. Boli.nu har siden opførelsen af afdeling 27, Udsigten, i 2019 oplevet store udfordringer med at udleje boligerne. På baggrund af disse udfordringer søger boligorganisationen nu Fredericia Kommune om tilladelse til at udleje nogle af boligerne til andet end beboelse.
Afdelingen består af 60 moderne familieboliger, men mere end 10 procent af disse har konsekvent stået tomme. Det har betydet, at boligorganisationens dispositionsfond årligt trækker 1,5 mio. kroner for at dække tabet ved de tomme lejemål. Denne økonomiske belastning kan boligorganisationen ikke bære på lang sigt.
Ifølge direktør Jens Christian Lybecker fra Boli.nu skyldes vanskelighederne blandt andet en ubalance på boligmarkedet i Skærbæk, hvor mange tæt-lav boliger konkurrerer med afdelingens etageboliger.
»Vi må blot konstatere, at tæt-lav bebyggelser er mere attraktive end etagebolig-udbuddet, særligt når der opleves ubalance i udbuddet af antallet af ledige boliger i området og antallet af reelle ansøgere til boligerne,« skriver Jens Christian Lybecker i sin ansøgning til Fredericia Kommune.
I løbet af årene har Boli.nu forsøgt forskellige tiltag for at øge udlejningen – herunder åbent hus-arrangementer, nedsættelse af depositum, tilbud om hårde hvidevarer samt tilladelse til husdyrhold. Flere af disse initiativer har givet delvise resultater, men har ikke været nok til at løse problemerne permanent.
Derfor ønsker Boli.nu nu at benytte sig af en særlig bestemmelse (§ 41) i udlejningsbekendtgørelsen, som gør det muligt at udleje boligerne midlertidigt til andre formål end beboelse, f.eks. erhverv.
»Vi er opmærksomme på, at der skal være tale om midlertidige lejekontrakter, og at vi ikke bare kan forlænge, men skal undersøge efterspørgslen ved kontraktens udløb. Der vil blive indgået erhvervslejekontrakter, som giver større aftalefrihed, end der er i traditionelle almene boliger,« skriver Jens Christian Lybecker.
Fredericia Kommunes forvaltning vurderer, at ansøgningen er fornuftig, da det er vigtigt at afsøge alle muligheder for at nedbringe lejetabet i afdelingen. Hvis ansøgningen godkendes, vil udlejning til erhverv ikke få økonomiske konsekvenser for kommunen.
Sagen har været behandlet og godkendt af hovedbestyrelsen i Boli.nu, og beslutningen om at tillade midlertidig erhvervsudlejning skal nu endeligt godkendes af byrådet i Fredericia.
